| サイト名 | 賃貸生活術〜虎の巻〜 |
| 運営事業者 | エイエムエイマネッジ |
| 代表者 | 佐田 仁志 |
| 事業内容 |
(全国対応)
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| 本店所在地 |
〒001-0907 |
代 表 ご 挨 拶
はじめまして、賃貸生活応援情報サイトを運営しておりますエイエムエイマネッジの佐田仁志です。当サイトへお越し頂きありがとうございます。
当サイトは、賃貸入居者の方が自己負担でお部屋を修理する場合の対応方法を原状回復の観点から正しく判断し、修理が必要な場合に専門の優良業者を紹介させて頂く第三者機関です。
代表 佐田 仁志
サイト立ち上げのきっかけ
私は2001年（平成13年）5月、現在居住の地札幌にて、住宅設備機器の販売・メンテナンスを中心にリフォーム事業を開始致しました。
一般住宅を中心にメンテナンスやリフォームを行っているため、賃貸物件所有者のオーナーさん（大家さん）と知り合うことも多く、オーナーさんより賃貸物件のメンテナンスを含めた原状回復工事も依頼されるようになり、現在に至っております。
原状回復工事を行う上で感じている問題点が二つあります。
【問題点1】大家さんのタイプです。
はっきりと申し上げて、良心的な方とそうでない方がいます。
賃貸入居者の方が退去する時には、必ず原状回復義務が発生します。
この時の査定に問題があるのです。
入居者の方は負担なく退去したいと考え、大家さんは入居者の方に修理して戻してもらいたいと考えることになります。
原状回復をめぐるトラブルは非常に多く、国土交通省では「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を発表しており、消費者を擁護しています。
大家さん側も頭を悩ますケースが多いのです。
しかし、理解なき大家さんの場合、契約書を盾に修理費用を請求します。原状回復費用として請求しておきながら、実際の修理は簡単な補修で終わらせる方もいるのです。
ここに問題を感じており、このような大家さんとは取引をお断りしております。
【問題点2】賃貸物件を管理している管理会社のあり方です。
管理会社は賃貸物件所有者の依頼を受け、物件を管理しています。
そのため大家さん側の立場になることが多く、入居者の方が退去する時には原状回復費用を厳しく査定する傾向にあります。
また修理を行う場合、管理会社が修理業者へ依頼するため、仲介手数料を得ることが多いのです。
管理会社にも、良心的なところとそうでないところがあります。
このようなことから賃貸入居者の方が不利になることがあり、原状回復を行っている業者の立場としても疑問を感じていました。
そこで公平で公正な立場で助言を行い、入居者の方や大家さん・管理会社の方皆が原状回復の意味を正しく理解して頂きトラブルを無くすよう、第三者機関として情報を発信することにしたのです。
保険活用の仕組みを知る
私は原状回復工事以外にもリフォームや修理修繕業務を行っているため、一般住宅で雨漏りや水漏れの修理を行うことがあります。
この時に原因を特定するため天井や壁を壊すことがあります。
この場合水漏れを起こした原因以外の修理が必要になり、修理費用も高額になります。
そんな時「保険が活用できないか？」と考え保険の内容を確認したところ、保険の活用ができることが分かったのです。
保険申請した結果、お客様の負担なく工事が完了したため、お客様も大変喜んでおられました。
これは火災保険の特約です。
このように加入している保険の内容を理解することで保険は正当に活用できるのです。
賃貸住宅でも必ず保険に加入しているはずですが、ほとんど活用されていないことが現状です。
なぜならば、その内容を理解していない方が多く、誰も保険の活用方法を教えてくれないからです。
賃貸用の保険にも、内容によって修理費用を補ってもらえるものもあります。
しかし退去時の原状回復として活用するものではなく、傷つけたり壊した時に対応しなくてはいけないものです。
このことを知ったうえで本当に必要な補償のものを見極める必要があるのです。
賃貸用保険の紹介
当サイトでは賃貸用の保険をできるだけわかりやすく紹介しております。
特に必要なものが、借家人賠償責任保険・修理費用特約といった内容のものです。
この保険の特徴を一言でいうと、大家さんに対して賠償するものです。
この保険に加入し内容を理解しておくことで、傷つけたり壊した場合に対応でき修理が可能となります。
この保険の活用で大家さんや管理会社とのトラブルを未然に防ぐこともできます。
しかし保険会社により諸条件があるため、内容が分かり難いことも事実です。
このような時にもわかりやすくサポートしていきます。
当サイトで特定の保険を勧めるものではありませんが、せっかく保険料を支払っているのであれば、このような時に対応できるものに加入しておくことが懸命です。
当サイトの役割
当サイトは賃貸入居者の方が不当な扱いを受けないよう、正しく原状回復の意味を理解して頂き、入居者の方の自己負担による修理費用を最小限に抑えることを目的としています。
したがって、適正な保険の活用方法や修理方法等をわかりやすく説明してアドバイスを行っていきます。
またこのことを理解した専門の優良業者を紹介いたします。
賃貸住宅における原状回復のトラブルを無くし、賃貸入居者の方をはじめ、大家さんや管理会社の方にもこのことを理解して頂き、健全な社会生活が送れるよう第三者機関として応援してまいります。
当サイトが問題解決の一助となることを願っております。
最後までご覧頂きありがとうございました。